В ноябре 2022 года ЖК «Современник» второй очереди (дом 102Б) избрал председателя и совет дома. С тех пор в жизнь было претворено множество разных решений, больших и маленьких (но от этого не менее важных), налажено стабильное взаимодействие с ЧОО и управляющей компанией, сделано возможным электронное голосование. Теперь настало время и для ЖК «Современник» первой очереди избрать свой совет дома.
В повестку включены только организационные вопросы по назначению администратора электронных голосований, выбору Совета дома и его председателя. Но участие в голосовании очень важно! Прежде всего для сохранения за собственниками права самостоятельно формировать повестку (формулировать вопросы) и обеспечивать независимый подсчет голосов всех последующих собраний по вопросам организации охраны, тарифам УК, обустройству двора и другим. Кроме того голосование по избранию Совета дома наделит инициативную группу дополнительными полномочиями при взаимодействии с УК и контроле её деятельности.
Повестка
Об избрании членов Совета многоквартирного дома (далее по тексту Совета МКД) из числа собственников помещений многоквартирного дома.
Об избрании председателя Совета МКД.
О наделении собственника жилого помещения полномочиями администратора общего собрания для возможности организации дистанционного голосования через ГИС ЖКХ.
О порядке приема администратором ОСС решений собственников МКД.
О порядке приема администратором ОСС сообщений о проведении ОСС.
О продолжительности голосования по вопросам повестки дня в заочной форме.
Один голос равен одному квадратному метру жилых и нежилых помещений в собственности проголосовавшего. Если проще: чем больше помещение, тем больше вес мнения его собственника в голосовании.
Собрание признаётся состоявшимся, если в голосовании участвовали собственники или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов.
Положительное решение по любому из пунктов будет принято, если голосов «за» больше 50% от числа проголосовавших (а не от общего числа голосов в МКД).
О голосовании
Голосование через ГИС ЖКХ — это способ проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в электронном формате. Система предоставляет возможность дистанционного участия, упрощает сбор голосов, а также обеспечивает их прозрачность и юридическую силу. Для участия собственникам нужно подтвердить свои данные через Госуслуги, что гарантирует их подлинность.
Как принять участие
Если у вас уже есть подтверждённая учётная запись на Госуслугах, дополнительно нигде регистрироваться не нужно. Когда вы в первый раз зайдёте в ГИС ЖКХ через сайт или приложение, система автоматически запросит (обычно в течение часа) данные о вашей недвижимости из Росреестра, и вы сможете голосовать.
Голосование будет проходить с 05 декабря (с 09:00) по 15 декабря 2024 (до 15:00). После этого срока, к сожалению, проголосовать не получится.
Голосование через приложение Госуслуги.Дом
Если вы пользователь ОС Android, вы можете скачать приложение ГИС ЖКХ из Google Play или с RuStore и проголосовать через приложение.
Если вы пользователь OC iOS, вы можете скачать приложение Госуслуги.Дом с AppStore.
Голосование через сайт ГИС ЖКХ
Как проголосовать через сайт
Авторизуйтесь в ГИС ЖКХ. Войдите в свой личный кабинет на сайте dom.gosuslugi.ru с использованием учётной записи портала Госуслуг.
Перейдите в раздел голосования. На главной странице найдите пункт меню "Голосование" или «Голосование по дому».
Выберите своё собрание. В разделе голосований будет список собраний, связанных с вашим домом. Найдите нужное собрание по дате или теме.
Ознакомьтесь с повесткой. Ознакомьтесь с вопросами для голосования и дополнительными материалами, если они предоставлены.
Проголосуйте. Нажмите на каждый пункт повестки дня, чтобы выбрать свой вариант ответа (например, «за», «против» или «воздержался»). Убедитесь, что вы сохранили свой выбор.
Подтвердите голосование. После завершения всех пунктов проверьте и подтвердите свои ответы. Ваш голос будет зафиксирован в системе.
Голосование на бланках
Чтобы бюллетень не признали недействительным, его нужно правильно заполнить.
Бюллетень (или Решение собственника) состоит из 5 блоков.
Блок «Информация о собственнике»
Тут мы указываем полные Фамилию, Имя и Отчество собственника.
Если собственнику нет 14 лет, то его данные вносит представитель (родитель, опекун).
Если собственнику 14-17 лет, то это поле со своими данными он заполняет сам.
Если представитель действует по доверенности, то он в это поле вносит данные собственника. СНИЛС собственника указывается в формате 123-456-789 10 (как в документе)
Документ, удостоверяющий личность
Для детей до 14 лет - свидетельство о рождении; для детей 14-17 лет — паспорт; для взрослых — паспорт, допустимо использовать временное удостоверение личности, военный билет, заграничный паспорт. Указывается в формате: Паспорт, серия 7000 № 123456, 01.01.2000г (как в документе) или Св-во о рождении, серия I-АА № 123456, 01.01.2000г (как в документе)
Блок «Информация о собственности»
Тут мы указываем данные об имуществе собственника в доме 102В (все квартиры и кладовые). Паркинг не принимает участие в голосовании (у него другой адрес).
Виды помещений: жилое — это квартира, нежилое — это кладовая (на этаже или в цоколе).
В графу «Номер помещения» записываем номер квартиры или кладовой без дополнительных указаний. Если помещений несколько, то записываем номера через знак /.
В графу «Количество голосов» записываем полную площадь квартиры или нежилого помещения (кладовой), как в выписке ЕГРН. Никаких математических вычислений производить не нужно, это сделает программа. Если помещений несколько, то площади записываем через знак /.
В графу «Размер доли в праве собственности» записываем размер доли вышеуказанного собственника в квартире или кладовой, как в правоустанавливающих документах. Если помещение полностью принадлежит собственнику, указываем «100%», если выделена доля, то указываем долю в формате «5/9».
Важно! При совместном владении собственностью (нет выделенных долей, чаще это совместно нажитое имущество в браке), в голосовании участвует только один из собственников (супругов), который записан в правоустанавливающих документах (если записаны оба, то голосует все равно один из собственников совместного владения).
Закон предполагает, что один из собственников озвучивает решение всех участников совместного владения собственностью, при такой форме собственности нет возможности принять разные решения по повестке.
При долевом владении собственностью (выделена доля на каждого участника), в голосовании участвует каждый владелец доли, включая несовершеннолетних детей и их решения по повестке могут не совпадать.
Документ, подтверждающий право собственности на помещение: Выписка из ЕГРН, записываем в формате: ЕГРН №12/001/002/2022 - 12345, 22.02.2022г. Если помещений несколько, то регистрационные данные разных объектов записываем через знак / и в скобках в конце каждого указываем номер помещения.
Блок «Информация о представителе собственника»
Этот блок предназначен для представителей собственников, которые не могут напрямую принять участие в голосовании и действуют через опекунов (родителей) или по доверенности. Тут мы указываем полные Фамилию, Имя и Отчество представителя собственника.
Если собственнику до 14 лет, то родитель/опекун заполняет свои данные, подпись в этом блоке не ставит.
Если собственнику 14-17 лет, то родитель/опекун заполняет свои данные и ставит подпись в специальном поле, подтверждая согласие на участие несовершеннолетнего собственника в голосовании.
Если собственник действует по доверенности, наделяя правом распоряжаться своим голосом другое лицо, то это другое лицо заполняет свои данные в этом блоке, подпись не ставит.
Блок «Повестка дня»
НА ЭТИ ВОПРОСЫ КАЖДЫЙ ЖИТЕЛЬ НАШЕГО КОМПЛЕКСА ОТВЕЧАЕТ САМОСТОЯТЕЛЬНО.
Варианта ответа 3 — за, против и воздержался. Можно проголосовать только за один из вариантов ответа, если выбрано несколько ответов по одному вопросу, то такой бюллетень будет считаться испорченным и голос засчитан не будет. Отмечать вариант ответа можно и галочкой (V), и крестиком (Х).
Блок «Дата и подписи»
Указывается дата заполнения бланка Решения собственника. Взрослые и несовершеннолетние собственники 14-17 лет ставят свою подпись внизу бланка. Несовершеннолетние собственники до 14 лет подписи нигде не ставят, за них Решение подписывает их законный представитель. Голосующие по доверенности собственника ставят свою подпись внизу бланка.
Часто задаваемые вопросы
Что такое ОСС?
Общее собрание собственников.
Кто такой «администратор электронного ОСС»?
Администратор общего собрания собственников (ОСС) через ГИС ЖКХ — это уполномоченный собственник или управляющая организация, назначенные для организации и проведения электронного голосования. Он отвечает за размещение информации о собрании, обработку поданных голосов и соблюдение порядка голосования.
Это то же самое, что и старший по дому (председатель совета дома)?
В общем случае эту должность могут занимать два разных собственника. Но, как правило, эту должность занимает один и тот же человек.
Как проголосовать, если доли в квартире записаны на несовершеннолетних детей, ведь у них нет УЗ на Госуслугах?
За несовершеннолетних детей, которые являются собственниками помещений, голосуют их родители. Электронная система ГИС ЖКХ пока не предусматривает автоматической функции голосования за несовершеннолетних от имени родителей, поэтому голосование от имени детей производится родителями с использованием бумажных бюллетеней.
При этом за свою долю в собственности родители могут проголосовать через ГИС ЖКХ.
В чём преимущества электронного голосования?
Удобство и доступность: Собственники могут голосовать дистанционно из любой точки, где есть интернет, без необходимости личного присутствия или передачи бумажных бюллетеней.
Прозрачность и достоверность: Использование личных кабинетов и подтверждения через Госуслуги обеспечивает защиту от фальсификации голосов и прозрачность процесса.
Экономия времени и ресурсов: Электронная система упрощает сбор и подсчёт голосов, исключая затраты на печать, доставку и обработку бумажных документов.
У меня нет смартфона или смартфон на другой ОС. Могу ли я проголосовать?
Да, в таком случае вы можете проголосовать через сайт dom.gosuslugi.ru с компьютера.
А если у меня компьютера тоже нет?
Вы можете записаться в ближайший МФЦ по телефону 27-27-50 и проголосовать лично. Сотрудники МФЦ помогут оформить голос в соответствии с установленными правилами и направят его администратору общего собрания.
В качестве альтернативы, вы проголосовать в классической бумажной форме — на бланках установленного образца.
Где взять бланк для голосования?
Вы можете взять чистый бланк для голосования на посту охраны или связаться с инициатором голосования — у него всегда есть запас чистых бланков.
Если у вашего жилого помещения несколько собственников — нужно взять по одному на каждого.
Как заполнять бланк?
Инструкция по заполнению бланков появится ближе ко дню начала голосования.
Куда отнести заполненный бланк?
В почтовый ящик кв. 149 (если вы живёте в первом подъезде) или в почтовый ящик кв. 397 (если вы живёте во втором подъезде).
Если вы ещё не переехали в «Современник» и не успеваете добраться до него до окончания срока голосования — свяжитесь с инициатором голосования, мы найдём решение.
Могут ли арендаторы проголосовать?
Нет, проголосовать могут только собственники помещений. Если вы арендатор, просьба проинформировать вашего арендодателя о предстоящем голосовании.
Участвуют ли кладовки в голосовании?
Площадь нежилых помещений, включая кладовки и другие вспомогательные помещения в МКД, учитывается при расчёте общего количества голосов собственников. Владельцы таких помещений имеют право участвовать в голосовании на общих собраниях, пропорционально их доле в общей площади дома.
При голосовании через сайт и приложение за квартиру площадь принадлежащих собственнику кладовок учитывается автоматически, даже если кладовка не отображается в приложении.
Обратите внимание: паркинг относится к другому строению, квадратные метры паркинга не учитываются.
Предусмотрено ли вознаграждение для председателя совета дома или администратора ОСС?
Нет. Ни УК, ни жители не оплачивают деятельность на этих должностях.
Сайт ГИС ЖКХ или приложение Госуслуги.Дом не работает, что делать?
Сайт и приложение Госуслуги.Дом могут не работать со включенным VPN. Отключите VPN, авторизуйтесь в системе, проголосуйте, после чего включите VPN вновь.
Если сайт не работает с отключенным VPN, убедитесь, что используете последнюю версию браузера.