Двор без машин — концепция, по которой нахождение машин во дворе многоквартирного дома разрешается лишь для погрузки-разгрузки и других исключительных случаях.
В ЖК «Современник» концепция двора без машин изначально выделялась застройщиком как одно из выгодных преимуществ дома, была поддержана большинством голосов жителей обоих домов и обрела законную силу в 2023 году, когда были установлены знаки.
О количестве парковочных мест
При проектировании парковки ЖК «Современник» архитекторы руководствовались не здравым смыслом, а действующими нормативами в области количества парковок, которые на момент проектирования отставали от темпов автомобилизации населения.
На 2017 год действовали нормативы: 0,3 места на квартиру, в дополнение к этому гостевые места предусмотрены для посетителей коммерческих помещений. Таким образом, для первой очереди требуется 209 машиномест, а для второй — 221 места.
На 2021 год действовали нормативы: 0,7 мест на квартиру, в дополнение к этому гостевых должно быть не менее 0,05 мест на квартиру, кроме того, 1 гостевое машиноместо должно быть на каждые 6—8 посетителей коммерческих помещений. Таким образом, для 4 очереди нужно минимум 462 машиноместа, из которых 221 «берутся» из наземного паркинга первой очереди, а остальные 241 распределены между подземной парковкой и бесплатными местами на территории 4-ой очереди.
Таким образом, машиноместа оказались распределены следующим образом:
Объект | Мест всего | Мест для МГН |
|---|---|---|
Гостевая парковка (1 очередь) | 52 | 5 |
Гостевая парковка (2 очередь) | 53 | 4 |
Гостевая парковка (3 очередь) | 40 (?) | ? |
Паркинг наземный | 725 | 16 |
Гостевая парковка (4 очередь) | 142 | 18 |
Паркинг подземный (4 очередь) | 149 | 0 |
ИТОГО | 1161 | 77 |
Хронология
Маркетинговые материалы
В маркетинговых материалах на сайта застройщик писал:
Двор больше не место для стихийной парковки машин. Это продуманная территория для приятного времяпровождения. Здесь сосредоточены современные площадки датского производителя kompan для разных возрастных групп, спортивная зона work out и места для отдыха будущих жителей.
Кроме того, все покупатели недвижимости были проинформированы о данном преимуществе ЖК при покупке.
Решение общего собрания собственников
В повестку изначального собрания ЖК «Современник» первой и второй очереди управляющей компанией были включены два пункта, касающиеся запрета на парковку на придомовой территории.
Установка знаков
Знаки «Остановка запрещена» во дворе и на внешней части придомовой территории были установлены в октябре 2023 года.
Разбор мифов
Совет дома был инициатором установки знаков
Нет, концепция двора без машин и генплан расстановки дорожных знаков были разработаны застройщиком задолго не только до избрания Совета дома, но и до сдачи дома. Если бы Совет дома не приложил усилия в данном направлении, знаки были бы установлены застройщиком в любом случае, просто несколько позже.
ПДД запрещает эвакуатору остановку под знаком «Остановка запрещена»
Согласно п. 3.5 Правил дорожного движения, водители транспортных средств с включенным проблесковым маячком желтого или оранжевого цвета при выполнении работ по погрузке перемещаемых транспортных средств могут отступать от требований некоторых дорожных знаков, в том числе и знака «Остановка запрещена».